Budowa własnego wymarzonego domu może być droga, ale możesz zaoszczędzić od 10 do 30% kosztów budowy, będąc własnym generalnym wykonawcą. Bycie własnym generalnym wykonawcą nie jest dla wszystkich. Wymaga dużo czasu i jest bardzo zaangażowany w proces budowy. W tym artykule omówiono niektóre kluczowe obszary, które należy rozwiązać.
Bądź swoim własnym generalnym wykonawcąKrok 1
PRZYGOTOWANIE: Będziesz musiał uzyskać finansowanie, plany domu i działkę, na której można budować. Jako generalny wykonawca będziesz chciał być całkowicie zaangażowany w opracowywanie planów domu i współpracę z architektem. Pomoże to w pracy z podwykonawcami przy projekcie. Będziesz także musiał zrozumieć etapy budowy domu. Rozpocznie się to od uzyskania pozwolenia na budowę i zakończy się zaświadczeniem o użytkowaniu.
Krok 2
ZACHOWAJ DOBRE REKORDY: Będziesz musiał prowadzić dobrą dokumentację z wielu powodów. Ważne jest, aby śledzić wszystkie koszty, abyś mógł pozostać w ramach budżetu. Będziesz także chciał dopasować potwierdzenia dostawy do faktur. Po zaakceptowaniu ofert na różne fazy budowy będziesz chciał zawrzeć umowy z każdym ze swoich podwykonawców. Będziesz także musiał uwzględnić ewidencję wynagrodzeń pracownika dla każdego okrętu podwodnego. Zachowaj wszystkie rachunki, anulowane czeki i wyciągi z opłat.
TWÓJ POSTAWA: Jako generalny wykonawca ważne jest, aby inni wiedzieli, że ten projekt jest dla Ciebie ważny. Nie możesz akceptować opóźnień, złego wykonania, dodatkowych kosztów za niedbalstwo itp. Musisz być stanowczy wobec wszystkich podwładnych, aby rozumieli, że będziesz uczciwy, ale nie będzie tolerować nieprofesjonalnego postępowania, niechlujstwa lub przekroczenia kosztów. Ty ustalisz zasady. Bądź dokładny i pozostań zaangażowany. Jeśli pracownicy wiedzą, że będziesz codziennie na miejscu, będą bardziej odpowiedzialni za swoją pracę.
Krok 4
Pozostań na torze: Jako generalny wykonawca masz wiele obowiązków. Będą to:
- Jasne specyfikacje i plany dla wszystkich subskrybentów
- Płać wszystkie rachunki i subskrybcje na czas.
- Zaplanuj wszystkie fazy pracy i materiałów. Dokładnie sprawdź wszystkie zobowiązania dotyczące twojego projektu.
- Sprawdź całą pracę w toku. Wymagaj, aby subskrybenci wypełniali swoje zobowiązania umowne.
- Zapewnij bezpieczne środowisko pracy dla wszystkich pracowników.
- Zachowaj wszystkie niezbędne dokumenty i posiadaj wszystkie zezwolenia w razie potrzeby.
Krok 5
OPRACOWANIE PLANU GŁÓWNEGO I LINII CZASOWEJ: Musisz mieć plan główny, który określa wszystkie fazy budowy oraz linię czasu dla każdej fazy, która ma zostać ukończona. Twoim obowiązkiem jest uzyskać jak najwięcej za swoje pieniądze. Możesz to zrobić tylko będąc zorganizowanym i profesjonalnym.
WYKORZYSTAJ ZASOBY: Jeśli budowa jest dla Ciebie nowa, nadal możesz zostać swoim generalnym wykonawcą. Dowiedz się wszystkiego, co możesz na temat procesu budowy. Dostępnych jest wiele dobrych porad samopomocy dla własnego kontrahenta. Zainwestuj w nie! Zaprzyjaźnij się z budowniczymi domów. W razie potrzeby możesz uiścić opłatę konsultacyjną za ich poradę. Odwiedź nowe witryny budowlane. Zadawaj pytania i rób notatki. Większość ludzi chętnie udziela porad. Zatrudnij przełożonego. Istnieje wielu emerytowanych konstruktorów, którzy mogą skorzystać z okazji. Rozwijaj dobre relacje ze swoimi podwładnymi, ponieważ mogą dawać dobre porady i sugestie.
