Planując jakikolwiek projekt przebudowy domu, powinieneś uwzględnić proces uzyskiwania pozwolenia na budowę w swoich planach projektu. Proces uzyskiwania pozwolenia nie dotyczy tylko profesjonalnych wykonawców. Właściciele domów również czerpią korzyści z uzyskiwania zezwoleń biznesowych. Proces ten obejmuje kontrole w domu, które mogą pomóc w ujawnieniu niespełniających norm lub niebezpiecznych metod budowy, wadliwych materiałów lub procesów oraz innych błędów, które mogą spowodować nadmierne koszty, jeśli nie zostaną szybko wykryte i usunięte.
Cel pozwoleń na budowę
W większości gmin USA wydziały egzekwowania przepisów nakazują wydawanie pozwoleń na budowę, zanim rozpocznie się wiele rodzajów przebudowy i projektów budowlanych. Procedury wydawania zezwoleń służą kilku celom.
Przede wszystkim proces wydawania pozwoleń na budowę informuje profesjonalnych inspektorów budowlanych miasta o nowym projekcie budowlanym w ich jurysdykcji. Inspektor budowlany przypisany do projektu może wówczas łatwiej śledzić projekt i upewnić się, że jest on zgodny z lokalnymi rozporządzeniami i przepisami. Poprawia to bezpieczeństwo i wartości nieruchomości w jurysdykcji.
Po drugie, opłaty za pozwolenia często stanowią dużą część dochodów samorządu. Opłaty mogą następnie zostać przeznaczone na wynagrodzenia, programy i działania egzekucyjne, które pomogą poprawić życie mieszkańców gminy.
Gdy wymagane jest pozwolenie na budowę
Jeśli twój projekt jest czysto kosmetyczny, prawdopodobnie nie będziesz potrzebować pozwolenia na budowę, aby kontynuować. Obejmuje to takie ulepszenia powierzchni, jak nowa farba, nowe półki lub nowa oprawa oświetleniowa.
Jeśli jednak twój projekt wymaga jakiejkolwiek regulacji powierzchni danego pomieszczenia lub obejmuje zmiany w systemach infrastruktury domowej (np. Hydraulice, ogrzewaniu lub instalacji elektrycznej), prawdopodobnie będziesz musiał przejść przez proces uzyskiwania pozwolenia.
Jeśli Twój projekt wymaga nadzoru licencjonowanego wykonawcy, osoba ta będzie odpowiedzialna za uzyskanie wszelkich niezbędnych zezwoleń. Jeśli wykonujesz pracę sam, musisz sam się tym zająć. W obu przypadkach ostateczna odpowiedzialność za spełnienie wymagań dotyczących pozwolenia spoczywa zwykle na właścicielu domu.
Niektóre typowe projekty remontów domów, które mogą wymagać pozwolenia, obejmują:
- Burzenie lub budowanie nowych ścian
- Konwersja pokoju z jednego zastosowania na inny (np. Garaż na sypialnię)
- Instalowanie nowego dachu
- Dodawanie talii
Małe projekty, takie jak przebudowa podjazdu, malowanie i barwienie istniejącego pokładu prawdopodobnie nie będą wymagały wyciągnięcia pozwolenia na budowę. Jednak w projekcie mogą obowiązywać inne przepisy i lokalne zarządzenia, dlatego zawsze dobrym pomysłem jest sprawdzenie zgodności z lokalnym biurem ds. Egzekwowania kodu.
Opłaty za pozwolenie na budowę
Dokładny koszt uzyskania pozwolenia na budowę w twojej jurysdykcji zależy od wielkości i złożoności twojego projektu i będzie się różnić (czasem bardzo gwałtownie) w poszczególnych miastach. Według HomeAdvisor, opłaty za pozwolenia na budowę mogą wynosić od kilkuset do kilku tysięcy dolarów.
Jeśli Twój projekt obejmuje prace nad istniejącymi lub nowymi połączeniami z obiektami komunalnymi, takimi jak woda lub prąd, opłaty mogą być wyższe, ale mogą również zależeć od tego, ile faktycznie wykonano pracy. Dodatkowo, im bardziej złożony i długotrwały proces pracy, tym większa może być opłata.
Proces składania wniosku i szacowana oś czasu
Proces ubiegania się o pozwolenie na budowę będzie różny w poszczególnych miastach, ale zasadniczo przebiega w następujący sposób:
- Wypełnij wniosek o pozwolenie na budowę
- Utwórz i prześlij plan terenu (może wymagać pomocy licencjonowanego architekta lub generalnego wykonawcy)
- Uzyskaj recenzję od personelu odpowiedzialnego za egzekwowanie kodu (może odbywać się osobiście w przypadku małych projektów, ale zwykle wymaga kilku dni na zatwierdzenie)
- Uzyskaj pozwolenie fizyczne przed rozpoczęciem pracy
- Umów się na inspekcje na miejscu w różnych odstępach czasu od inspektorów miejskich
- Po zakończeniu projektu uzyskaj ostateczną zgodę inspektorów
Czas trwania procesu zatwierdzania i wydawania pozwoleń będzie zależeć od zakresu i wielkości twojego projektu oraz wielkości przedmiotowej jurysdykcji. Bardziej zajęte biura dla miast w środku boomu budowlanego mogą potrzebować tygodni, zanim przejdą przez proces zatwierdzania dużego pozwolenia. Mniejsze biura z małymi projektami mogą czasem zająć się procesem wstępnym tego samego dnia.
Pamiętaj, że Twoje zezwolenie zazwyczaj wyda datę ważności. Musisz upewnić się, że praca zostanie zakończona w tym okresie. Ewentualnie możesz otrzymać wniosek o przedłużenie.
Wiele gmin zapewnia dostęp online do dokumentacji pozwolenia na budowę, a niektóre mniejsze miasta i wsie mogą wymagać wycieczki do ratusza.
Co będziesz musiał zastosować
Najprawdopodobniej będziesz musiał podać podstawowe informacje o swojej nieruchomości i projekcie, aby pomyślnie ubiegać się o pozwolenie. Informacje te zazwyczaj obejmują:
- Twoje imię i nazwisko, adres i inne dane kontaktowe
- Adres Twojej nieruchomości (a czasem numer mapy podatkowej)
- Nazwiska, dane kontaktowe i numery licencji dla wykonawców i ich głównych podwykonawców, jeśli występują
- Opis projektu i zakres planowanej pracy
- Prognozy budżetu i kosztów
