kredyt: AirbnbAirbnb od dawna jest doskonałym źródłem do wyszukiwania tanich pokoi podczas podróży. Jednorożec z Doliny Krzemowej został nawet reklamowany jako zmieniacz gier dla młodych ludzi, którzy chcą więcej podróżować, ale nie mogą zapłacić wysokich kosztów pokoju hotelowego. Ale ostatnio firma spotkała się z krytyką - te tanie pokoje kosztują, jak twierdzą niektórzy, kosztem lokalnych społeczności, które, jak twierdzą krytycy, widzą rosnące ceny wynajmu i mieszkania wraz z wprowadzaniem się Airbnbs.
Nic dziwnego, że wzrost Airbnb zbiegł się ze spadkiem liczby długoterminowych czynszów na rynku mieszkaniowym. Całe domy są kupowane w dzielnicach wyłącznie w celu przekształcenia w czynsz za miejsce. Niedawno w badaniu z 2018 r. Zbadano, jak bardzo Airbnb wpłynęło zarówno na koszty wynajmu, jak i ceny mieszkań w Stanach Zjednoczonych od momentu uruchomienia firmy.
Adiunkt marketingu w USC Marshall School of Business Davide Proserpio (wraz z Edwardem Kungiem z UCLA i Kyle Barron z National Bureau of Economic Research) przyjrzeli się informacjom Airbnb obejmującym lata 2012-2016, a także kod pocztowy Zillow i dane US Census Bureau na badania. Dzięki tym badaniom Proserpio i jego zespół mogli lepiej przyjrzeć się efektom firmy, kontrolując jednocześnie gentryfikację i trendy gospodarcze w niektórych dzielnicach.
Chociaż wzrosty mogą wydawać się trywialne na pozór - wzrost liczby ofert Airbnb o 1% doprowadził do wzrostu kosztów wynajmu o 0,018%, a kosztów utrzymania o 0,026% - sama liczba ofert Airbnb wzrosła o 28% w poprzek wszystko kody z roku na rok. Oznacza to wzrost kosztów mieszkaniowych odpowiednio o około 3,2% 5,7% w tych obszarach. (Powiedzmy w ten sposób: Twoje mieszkanie o wartości 1200 USD miesięcznie kosztuje teraz 1 238 USD). Raport nowojorskiego kontrolera z 2018 r. Wykazał, że „około 20% wzrostu stawek czynszów było spowodowane ofertami Airbnb w śródmieściu i na dolnym Manhattanie”.
Według Proserpio Airbnb odpowiada za prawie jedną piątą średniorocznego wzrostu czynszów w USA i około jedną siódmą średnich rocznych wzrostów cen mieszkań w USA.
kredyt: AirbnbWięc jakie jest rozwiązanie? Proserpio opowiada się za promowaniem modelu właściciel-najemca, w którym gospodarz, który wynajmuje część swojego podstawowego domu, na przykład wolną sypialnię, ale nie wynajmuje całego budynku lub jednostki, jest jednym ze sposobów, w jaki Airbnb może ograniczyć swój wpływ na czynsze.
Sama firma postrzega swoje usługi jako korzystne dla właścicieli domów na inne sposoby.
„Airbnb sprawia, że mieszkania są tańsze - niezliczone rodziny są zależne od Airbnb, aby płacić czynsz i pozostać w swoich domach - i w ankiecie opinii 95% ekonomistów i ekspertów ds. Mieszkalnictwa stwierdziło, że nie wierzą, że dzielenie domu ma znaczący wpływ na czynsze, „Przedstawiciel Airbnb ds. Publicznych Molly Weedn powiedziała Hunkerowi w oświadczeniu.
Niektóre jurysdykcje podejmują kroki prawne w celu ograniczenia wykorzystania Airbnb, co według Airbnb albo pogorszy się, albo będzie miało niewielki wpływ na dostępność mieszkań. Jak szybko wskazuje Weedn, ostatnie badania Zillow wykazały, że tylko około 5% ekspertów ds. Mieszkalnictwa uważa, że krótkoterminowe czynsze za cały dom wpłynęłyby na podaż i przystępność cenową wynajmu długoterminowego.
Mimo to, Los Angeles niedawno uchwaliło przepisy, zgodnie z którymi gospodarz Airbnb musi mieszkać w wynajmowanej rezydencji przez sześć miesięcy w roku. Miasto wprowadziło również 120-dniowy limit liczby noclegów, które gospodarz może wynająć, i muszą uzyskać zgodę właściciela. Paryż, Londyn i inne duże miasta wprowadziły podobne przepisy, skierowane przede wszystkim do inwestorów nieruchomości i właścicieli nieruchomości, którzy przekształcili domy i budynki w nielegalne hotele. Będziemy musieli poczekać i przekonać się, jaką zmianę może to faktycznie wprowadzić.
