Powierzchnia podłogi konstrukcyjnej służy do pomiaru i oszacowania kosztów związanych z budową budynku. Powierzchnia podłogi budynku jest ważna nie tylko do kontrolowania kosztów, ale także do projektowania standardowych urządzeń i innych właściwości fizycznych spotykanych w większości budynków mieszkalnych i komercyjnych. Znajomość wielkości i układu projektów budowlanych z wyprzedzeniem może również pomóc budowniczym ocenić zapotrzebowanie na energię i poprawić efektywność energetyczną budynku.
kredyt: Goodshoot / Goodshoot / Getty Images Ślady wind i pionowych szybów kanałowych obejmują powierzchnię podłogi budynku.Definicja
Publikacja Washington State University „Building Area Measurement” stwierdza, że posadzkę lub powierzchnię budynku można podzielić na różne kategorie. Powierzchnia brutto, która jest całkowitą powierzchnią podłogi budynku, sumuje wszystkie obszary dla wszystkich podłóg budynków. Obejmuje to powierzchnię i grubość ścian zewnętrznych, wykopane obszary piwnic oraz balkony wewnętrzne i zewnętrzne. Powierzchnia brutto składa się z powierzchni użytkowej netto i powierzchni strukturalnej. Użyteczne stopy kwadratowe odnoszą się konkretnie do podłóg używanych przez mieszkańców lub sprzęt. Strukturalne stopy kwadratowe mierzą całkowitą powierzchnię podłogi przeznaczoną do użytkowania przez osoby niebędące mieszkańcami. Przykładami strukturalnej powierzchni podłogi są ściany zewnętrzne, ściany przeciwpożarowe, stałe przegrody oraz obszary na strychach i piwnicach.
Identyfikacja
Lokalne przepisy dotyczące strefowania różnią się w zależności od gminy i mogą wykluczać niektóre elementy budynku w obliczeniach powierzchni zabudowy. Na przykład miasto Stonington Connecticut wyklucza z planów pięter konstrukcyjnych obszary, w tym grodzie wind i schodów, dodatkowe zbiorniki na wodę i wieże chłodnicze, tarasy, schody zewnętrzne i otwarte dachy. Z drugiej strony podłogi piwnicy i poddasza (niezależnie od tego, czy zostały ułożone, czy nie); balkony wewnętrzne i antresole; a dachy garażowe są uwzględniane w pomiarach całkowitej stopy brutto powierzchni konstrukcyjnej.
Znaczenie
Konstruktorzy dzielą projekty budowlane na różne elementy konstrukcyjne lub elementy, które można przefiltrować do analizy kosztów. Na przykład powierzchnia podłogi konstrukcyjnej może zostać rozbita na konstrukcję, fundamenty i ściany osłonowe. Elementy te są dalej podzielone na podelementy, takie jak piwnice, płyty parterowe, ramy i dachy. Ponadto reguły pomiaru kategoryzują elementy do obliczania powierzchni podłogi i szacowania kosztów. Opłaty za konsultacje, meble, wyposażenie i inne koszty niestrukturalne są również uwzględnione w modelu kosztów projektów budowlanych.
Narzędzia pomiarowe
Narzędzia, takie jak rzuty kondygnacji, są bardzo przydatne do ustalania powierzchni podłogi w budownictwie. Pomiar „poza planem” wymaga użycia zarówno planów pięter narysowanych w skali, jak i rysunków architektonicznych. Ponadto Międzynarodowe Stowarzyszenie Właścicieli i Menedżerów Budynków (BOMA) International zapewnia trzy różne standardy pomiaru i metodologie obliczania wielkości powierzchni komercyjnych, takich jak centra handlowe. Obejmują one powierzchnię brutto na budowę, powierzchnię zewnętrzną brutto i powierzchnię najmu brutto (patrz Zasoby).
