Zgodnie z kodeksem budowlanym i przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego patio jest jednym z najmniej ograniczonych projektów budowlanych w całym domu. Leży na ziemi, więc nie wymaga poręczy ani schodów. Nie jest przymocowany do domu, więc nie wymaga fundamentu ani specjalnych połączeń. Nie może się zawalić, zasłonić widoku sąsiada ani zdmuchnąć na wietrze (w normalnych warunkach). Dlatego naprawdę nie ma się czym martwić działem budowlanym.
Ale wszystkie te wyłączenia nie oznaczają, że patio jest zwolnione z regulacji. W wielu obszarach należy uzyskać zgodę na nowe patio od działu podziału na strefy i / lub budynku, a ponadto mogą obowiązywać ograniczenia dotyczące wielkości patio i szczegółów konstrukcyjnych. Co najważniejsze, jeśli masz plany na pokrycie lub zamknięcie nowego patio, konstrukcja będzie podlegać wielu wymogom kodeksu budowlanego (i dodatkowym przepisom dotyczącym strefowania) i prawie na pewno będziesz potrzebować pozwolenia na projekt.
kredyt: Thomas Bullock / iStock / GettyImages Jako struktura naziemna patio nie podlegają wielu przepisom prawa budowlanego.Problemy z kodem patio w ramach IRC
Patia nie mają większego znaczenia w Międzynarodowym Kodeksie Mieszkaniowym (IRC), kodzie „modelowym”, który jest powszechnie stosowany przez lokalne urzędy ds. Kodów w całej Ameryce Północnej. (Dla przypomnienia, liczy się lokalny kod, ponieważ wszystkie reguły kodeksowe i prawa strefowe są przepisywane i egzekwowane na poziomie lokalnym, zwykle przez miasto). Technicznie, patia są formą hardscaping i są kuzynami podjazdów i chodników na nieruchomości mieszkalnej. W związku z tym patio podlega zaleceniom IRC dotyczącym klasyfikacji i odwadniania:
- Cały krajobraz w odległości 10 stóp od budynku musi być nachylony od budynku z minimalnym nachyleniem 2 procent. Oznacza to, że patio musi odchylać się od domu co najmniej 1/4 cala na stopę, przez co najmniej pierwsze 10 stóp od zewnętrznej strony domu.
Kolejny problem z kodem IRC, który może wpłynąć na twoje plany patio, wymaga nieco więcej kopania. Ten znajduje się pod drzwiami zewnętrznymi: stopień na zewnątrz drzwi zewnętrznych, takich jak drzwi używane do przejścia z domu na patio, musi mieć nie więcej niż 7 3/4 cali wysokości, mierząc od powierzchni patio do szczytu próg drzwi.
kredyt: © Martin Deja / Moment / GettyImages Stok narciarski zapobiega przepływowi wód powierzchniowych w kierunku fundamentu domu.Wymagania dotyczące podziału na strefy dla patio
Przepisy dotyczące strefowania są odrębne od przepisów budowlanych i zwykle różnią się w zależności od miasta. Ale jest duża szansa, że twoje nowe patio będzie wymagało zgody od działu zagospodarowania przestrzennego, niezależnie od tego, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę. Przepisy dotyczące strefowania mogą wpływać na plany patio na kilka różnych sposobów:
- Przepisy dotyczące niepowodzenia może ograniczać, jak blisko patio może dojść do linii nieruchomości.
- Ograniczenia struktur może ograniczać wielkość Twojego patio, ponieważ niektóre przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego określają maksymalną powierzchnię lub procent nieruchomości, którą można zagospodarować lub zbudować.
- Przepisy dotyczące odwadniania lub ochrony wód może dyktować pewne parametry projektowe. Na przykład może być konieczne użycie przepuszczalnego materiału ogrodowego, aby zminimalizować odpływ wody deszczowej.
- Publiczne prawa drogi lub służebności może wymagać pozostania nierozwiniętym; oznacza to brak patio w tych obszarach.
- Patio na podwórku są zwykle ograniczone i mogą wymagać minimalnej odległości od ulic lub chodników.
- Linie energetyczne i inne narzędzia może wpływać na umiejscowienie patio.
Wymagania kodowe dla okładek na patio
Zgodnie z definicją IRC zadaszenie patio to „konstrukcja z otwartymi lub przeszklonymi ścianami, która jest wykorzystywana do rekreacyjnych, mieszkalnych celów związanych z jednostką mieszkalną”. Krótkie tłumaczenie, co oznacza, że jest przymocowane do domu, może być otwarte z boku lub zamknięte (z zatwierdzonymi materiałami) i jest przeznaczone wyłącznie do użytku rekreacyjnego (nie przestrzeni życiowej).
kredyt: ChristinLola / iStock / GettyImages Pokrowce Patio mogą obejmować zarówno prosty dach podparty słupkami, jak i całkowicie zamknięte przestrzenie otoczone oknami.Wspólne wymagania kodowe dla zadaszeń tarasowych obejmują:
- Wysokość: Okładki muszą mieć konstrukcje jednopiętrowe o wysokości nie większej niż 12 stóp.
- Posługiwać się: Pokrowce (i zadaszone patio) nie mogą być używane jako zadaszenia, garaże, schowki lub pomieszczenia mieszkalne.
- Konfiguracja ściany: Ściany obudowy mogą mieć dowolną konfigurację, pod warunkiem, że dłuższa ściana i jedna dodatkowa ściana mają otwory lub przeszklenia równe co najmniej 65 procentom całkowitej powierzchni ściany poniżej 6 stóp 8 cali każdej ściany, mierzonej od podłogi.
- Materiały obudowy: Ściany osłony patio mogą być osłonięte moskitierą, półprzezroczystymi lub przezroczystymi panelami z tworzywa sztucznego lub atestowanym szkłem.
- Wyjście awaryjne: Jeśli zadaszenie patio otacza wyjście awaryjne do sypialni (sypialni), nie można go zamknąć. Jeśli pokrywa otacza normalne wyjście (drzwi zewnętrzne) do domu, pokrywa może być zamknięta, ale musi mieć własne wyjście zgodne z kodem.
- Obciążenia dachu: Dachy zadaszone patio muszą być zgodne z lokalnym kodeksem budowlanym, w tym także z tym, jak są przymocowane do budynku. IRC zaleca minimalne obciążenie projektowe wynoszące 10 funtów na stopę kwadratową (oprócz wszystkich obciążeń własnych), z wyjątkiem przypadków, gdy to minimum jest przekroczone przez lokalne wymagania obciążenia śniegiem lub wiatrem.
