Kupowanie nowego domu jest ekscytujące i być może przytłaczające, zwłaszcza jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy. Po przekroczeniu progu przyszłego domu może być trudno spojrzeć poza idealną inscenizację i skupić się na kluczowych elementach domu. Pamiętaj o swoim celu. Pod koniec pokazu zdecydujesz, czy skreślić dom z listy, czy zatrzymać go jako nieruchomość, którą rozważasz zakup.
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Najważniejsza decyzja, którą podejmujesz gdzie żyć. Agenci nieruchomości podkreślają znaczenie lokalizacji dla swoich klientów, ponieważ będzie to miało duży wpływ na wartość domu teraz i na przyszłą wartość odsprzedaży. Dwa dokładne domy mogą sprzedawać za bardzo różne kwoty wyłącznie na podstawie lokalizacji. Musisz wziąć pod uwagę następujące czynniki.
- Bezpieczeństwo: Poszukaj znaków, że sąsiedzi ufają sobie i czują się dobrze w swojej przestrzeni.
- Okręg szkolny: Nawet jeśli nie masz dzieci, ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z jakości edukacji oferowanej w celu przyszłej wartości odsprzedaży.
- Wygoda: Długa jazda do pracy, zakupów, rozrywki lub wydarzeń społecznościowych pochłania czas, który można poświęcić na inne rzeczy.
- Dostęp: Transport publiczny lub szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych jest ważny dla osób mieszkających w dużych miastach.
- Widok: Pożądany jest dom na wodzie lub z panoramicznym widokiem.
Napiwki
Przed wejściem do domu usiądź w samochodzie z opuszczonymi szybami i spędź kilka minut słuchanie, wąchanie, i obserwować. Uświadom sobie środowisko zewnętrzne domu. Czy słychać głośne odgłosy z samochodów, samolotów, pociągów, szkół, szpitali, firm lub straży pożarnej? Wdychaj głęboko. Odległa fabryka lub farma może być źródłem przyjemnych aromatów lub nieprzyjemnych zapachów. Rozejrzeć się. Jaki jest ogólny wygląd okolicy? Czy domy i place są dobrze utrzymane? Jeśli kupisz ten dom, czy będziesz mógł wyjść na zewnątrz i podziwiać widok na okolicę?
Krajobraz i Hardscape
Po wyjściu z samochodu poświęć kilka minut na zapoznanie się z krajobrazem - zarówno żywym „softscape”, jak i trudnym krajobrazem otaczającym dom. Duże drzewa w cieniu stanowią wartość dodaną; jednak martwe drzewa mogą być kosztowne do usunięcia. Czy nachylenie stoczni odchyla się od fundamentu, aby deszcz i topniejący śnieg spływały z domu? Jeśli dom znajduje się w pobliżu akwenu, czy istnieje ryzyko powodzi? Czy utrzymano krzewy, rośliny i trawnik?
Zwróć uwagę na stan podjazdu, chodnika, schodów i patio. Czy są w dobrym stanie, czy wymagają naprawy lub wymiany? Weź pod uwagę trwałość użytych materiałów: betonu, asfaltu lub innego materiału, takiego jak kamień lub cegła. Czy podjazd zapewnia dużo miejsca do parkowania i manewrowania pojazdem? Jak trudno będzie usunąć śnieg z podjazdu i chodników?
Czy jest płot? Zwróć uwagę na materiały, stan i stopień dopasowania do właściwości innych sąsiadów. Czy jest ozdobne, czy będzie chronić zwierzęta i dzieci?
Na zewnątrz: dach i bocznica
Dach jest jednym z kluczowych elementów domu, ponieważ jest pierwszą linią obrony przed uszkodzeniem przez wodę w domu. Jest to również jeden z droższych elementów do naprawy lub wymiany. Gonty powinny leżeć płasko i mieć jednolity kolor, wolny od mchu i pleśni. Zwróć uwagę na brakujące półpasiec, łaty i pęknięcia. Gnijące deski lub ugięcia są pewnym znakiem, że dach wymaga naprawy lub wymiany. Uważne obserwacje na zewnątrz przygotują cię do szukania oznak uszkodzenia wody w domu.
Napiwki
Sprawdź rynny i rury spustowe, które kierują wodę z dala od fundamentu. Jeśli zobaczysz ziarniste osady na końcu rury spustowej, półpasiec może się zużywać.
Następnie sprawdź bocznicę i wykończenie okna pod kątem problemów konserwacyjnych wykraczających poza świeżą warstwę farby. Szukaj pęknięć, szczelin i dziur, które mogłyby wpuścić wilgoć, owady i zwierzęta do domu. Pleśń, termity lub mrówki stolarskie mogą powodować znaczne szkody. Jeśli bocznica zaczęła gnić lub kruszyć, należy ją wymienić. Wypaczona bocznica prawdopodobnie wskazuje na uszkodzenie wody. Ponownie zanotuj lokalizacje budzące obawy i sprawdź odpowiednie lokalizacje we wnętrzu domu.
Fundacja
Wszystkie domy z czasem osiadają na ziemi, więc powszechne są małe pęknięcia w fundamencie. Uważaj na duże pęknięcia lub luki, które wskazują na poważniejszy problem. W domu sprawdź drzwi i okna, które nie otwierają się swobodnie i nierówne podłogi. Wskazują, że nastąpiło osiadanie fundacji.
Wejdź do środka i użyj zmysłów
Kiedy dom zostanie świeżo pomalowany i wystawiony w celu podkreślenia jego zalet, ciesz się sceną przez chwilę. Następnie spójrz poza powierzchnię i skup się na kluczowych elementach, których zmiana, naprawa lub wymiana może być kosztowna.
Czy są jakieś zapachy lub przytłaczające zapachy stosowane jako próba maskowania zapachu? Zapachy ze zwierząt domowych, papierosów, myszy i innych szkodników mogą pozostać bez względu na to, co robi właściciel domu, aby wyeliminować źródło. Zapachy spowodowane przez pleśń, pleśń lub hydraulikę i problemy septyczne mogą być kosztowne do usunięcia.
Jak się masz czuć? System ogrzewania i chłodzenia powinien działać skutecznie, aby utrzymać powietrze w komfortowej temperaturze i wilgotności. Zwróć uwagę na przeciągi wskazujące na słabą izolację lub niskiej jakości okna. Niedobory takie jak te znacznie zwiększą miesięczne rachunki za energię.
Popatrz na szafki i drewniane wykończenia dla dopasowania i wykończenia. Jakość wykonania pokazuje, kiedy listwy, listwy i listwy przypodłogowe ściśle do siebie pasują. Jeśli nie podoba ci się wykończenie drewna, wyobraź sobie, jak wyglądałyby z farbą. Płytki w kuchni i łazience powinny być równomiernie zainstalowane. Niesymetryczne układy płytek mogą wskazywać na majsterkowanie, co może być w porządku, jeśli zostało wykonane dobrze, ale może prowadzić do problemów, jeśli właściciel domu nie byłby wykwalifikowany.
Poszukaj ogólnej czystości na głównych powierzchniach, takich jak ściany, podłogi, blaty, płytki, urządzenia i powierzchnie łazienkowe. Czy farba jest wyblakła? Czy podłogi wykazują zużycie? Czy dywan został ułożony na drewnianej podłodze, aby ukryć uszkodzenia? Czy są wypalone żarówki? Poszukaj znaków wskazujących na dobrze utrzymany dom lub zaniedbany.
Plan piętra i przepływ ruchu
Zastanów się, jak żyjesz i jakie masz specjalne potrzeby związane z przechowywaniem. Czy są szafy, wbudowane szafki lub wystarczająca przestrzeń na ścianie i podłodze dla wolnostojących szaf do przechowywania twoich rzeczy?
Napiwki
Istniejący dom został zoptymalizowany pod kątem rutyny i mienia obecnego właściciela, które mogą się znacznie różnić od twoich. Nawet nowy dom został zaprojektowany z myślą o konkretnym rynku docelowym, który może różnić się od etapu życia i stylu życia. Dlatego możesz uzyskać lepszy wgląd w to, czy dom odpowiada twoim potrzebom, jeśli poświęcisz trochę czasu na codzienne czynności, tak jakbyś mieszkał w domu.
Zadaj sobie następujące pytania.
- Jest łazienka znajduje się w dogodnym miejscu i czy istnieje odpowiednie miejsce do przechowywania wszystkich artykułów do pielęgnacji? Wolisz wolnostojącą wannę lub prysznic? Czy jest wystarczająco dużo lub za dużo łazienek? (Podczas gdy dodatkowe łazienki są na ogół plusem, wszystkie muszą zostać wyczyszczone).
- Zrób sypialnie masz wystarczająco dużo miejsca w szafie? Czy twoje łóżka, komody i szafki nocne zmieszczą się w każdej sypialni?
- Czy kuchnia spełniasz wymagania dotyczące przechowywania i układu? Zastanów się, gdzie będziesz przechowywać garnki, patelnie, dania do serwowania, potrawy codzienne i jedzenie. Wolisz mieć dobrze zaopatrzoną spiżarnię? Czy potrzebujesz pomieścić wielu kucharzy? Wolisz kuchnię jadalną?
- Gdzie wejdziesz i wyjdziesz z domu każdego dnia? Czy jest wyrzutnia na klucze, płaszcze, buty, buty, plecak, teczkę i / lub torebkę? Czy należy wziąć pod uwagę wiele kroków przy przewożeniu artykułów spożywczych z samochodu?
- Jest pralnia pokój łatwo dostępny dla wszystkich w rodzinie, zwłaszcza mając kosz pełen ubrań? Czy jest rynna do prania?
- Czy potrzebujesz domowe biuro?
- Kiedy chcesz się zrelaksować, jakie są twoje potrzeby? Czy twoje istniejące meble i system rozrywki wygodnie mieszczący się w przestrzeni, czy będzie ciasno?
- Czy masz dzieci lub chcesz je zaplanować? Czy chcesz pomieścić? goście? Jaka będzie ich przestrzeń i jak może to zmienić przepływ ruchu w domu?
- Czy masz hobby który wymaga własnego pokoju lub miejsca w garażu?
- Czy posiadasz zwierzę domowe? Ile miejsca potrzebujesz do przechowywania żywności i sprzętu? Czy duży pies biegnący przez dom sprawi, że korytarze będą wąskie?
- Czy okna zapewniają dużo naturalne światło i wentylacja? Rozważ orientację domu na nieruchomości. Dom w zimnym klimacie jest cieplejszy, gdy jest skierowany na południe, a dom w gorącym klimacie będzie chłodniejszy, jeśli zostanie skierowany na północ.
- Jest tu przechowywanie na sprzęt sportowy, meble ogrodowe i sprzęt do trawnika?
- Jest garaż wystarczająco duży dla twojego pojazdu (-ów) i innych potrzeb do przechowywania?
Mechanika: ogrzewanie, chłodzenie, hydraulika, elektryczna
Czas na praktyczne podejście. Jeśli patrzysz na starszy istniejący dom, włącz i wyłącz wszystko. Sprawdź krany pod kątem małych wycieków; zajrzeć pod zlew i wewnętrzne szafki. Upewnij się, że działają wszystkie włączniki światła. Spłucz toalety. Wyłącz i włącz wentylatory wentylacyjne. Otwórz drzwi i okna, w tym drzwi garażowe, i upewnij się, że działają płynnie. Nawet szybka kontrola może ujawnić potencjalnie kosztowne problemy.
W dalszym ciągu szukaj oznak uszkodzenia wody w pobliżu podgrzewacza wody i kosza pompy miski olejowej. Sprawdź sufit, ściany i podłogi pod kątem przebarwień i pleśni. Szafy mogą być najlepszym miejscem do zauważenia tego, ponieważ te przestrzenie są często pomijane, ponieważ właściciel domu przygotowuje dom do pokazania. Sprawdź także, czy w oknach nie ma śladów uszkodzenia wody spowodowanego przez źródła zewnętrzne lub wysoką wilgotność. Spójrz na piec i klimatyzatory. Czasami technicy serwisowi zostawiają naklejkę wskazującą na regularną konserwację. Możesz również wysunąć filtr pieca, aby sprawdzić, czy jest czysty - bardzo brudny filtr może sugerować właścicielowi domu, który rutynowo przeoczył podstawową konserwację.
Podatki i opłaty
Pamiętaj, że dom może znajdować się w twoim przedziale cenowym; jednak podatki od nieruchomości lub opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów mogą być wyższe niż możesz sobie pozwolić na opłacenie każdego miesiąca. Jeśli istnieje stowarzyszenie, zapytaj, jakie usługi i udogodnienia są uwzględnione i czy stowarzyszenie jest profesjonalnie zarządzane.
Jeśli nadal interesujesz się domem i chcesz podjąć kolejne kroki z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, potrzebujesz profesjonalisty, który przeprowadzi kontrolę domu w celu ochrony Twojej inwestycji.
