kredyt: hikesterson / iStock / GettyImages Działając jako własny generalny wykonawca, jesteś odpowiedzialny za prowadzenie pracy od etapu planowania do projektu końcowego.Gdy jesteś zaangażowany w duży projekt przebudowy, istnieje wiele profesjonalnych wykonawców, którzy mogą być zaangażowani w projekt, z których jednym jest generalny wykonawca. Generalny wykonawca (GC) to specjalista ds. Zarządzania, który nadzoruje wszystko, co ma związek z dużym projektem przebudowy lub remontu. Ale podobnie jak wykwalifikowany i energiczny majsterkowicz może samodzielnie wykonywać prace stolarskie lub hydrauliczne, a nie zatrudniać profesjonalistów, istnieje wiele powodów, dla których właściciel domu podejmuje pracę jako generalny wykonawca, a nie zatrudnia.
Po pierwsze, GC zwykle generują około 15 do 20 procent całkowitego kosztu projektu, więc możesz być w stanie zrezygnować z tego kosztu i mieć więcej pieniędzy na rzeczywisty projekt, jeśli jesteś w stanie samodzielnie zarządzać projektem. Jako GC stajesz się integralną częścią zespołu przebudowującego - w rzeczywistości masz pełną kontrolę, jeśli zespół. Może to stanowić pewną dumę z osiągnięcia, czego nie może po prostu napisać czek na projekt. Jako GC możesz mieć pewność, że projekt zakończy się dokładnie tak, jak tego chcesz.
Oczywiście na każde yin przypada yang. Bycie GC może być ciężką pracą. Dla wielu ludzi w budownictwie jest to praca na pełen etat. W niektórych miejscach potrzebują licencji, aby wykonywać tę pracę. (Jednak nie będziesz potrzebować jednego do pracy we własnym domu.) Projekty budowlane obejmują dziesiątki, a czasem setki ruchomych części i detali. GC musi je wszystkie obsłużyć, jednocześnie utrzymując projekt zgodnie z harmonogramem i budżetem. I wreszcie, GC jest osobą, do której właściciel domu idzie, gdy pojawia się pytanie lub problem. Jeśli jesteś GC, pytania i skargi kończą się na tobie.
kredyt: Thiago Santos / iStock / GettyImages Niektóre projekty, takie jak przebudowy kuchni i łazienki, mogą obejmować wielu podwykonawców.Ogólne wymagania dotyczące GC
Jak wspomniano, GC nosi wiele czapek podczas projektu przebudowy, ale oprócz możliwości wykonania jasno określonych zadań, dobra GC będzie miała pewne cechy, które pomogą podczas projektu.
- Dobrze zorganizowane: Duże projekty przebudowy mogą być bardzo skomplikowane. Na przykład poważna renowacja kuchni może wymagać projektanta, stolarza, elektryka, hydraulika, instalatora szafki, instalatora blatu, instalatora podłóg, kaflarza, płyt kartonowo-gipsowych, malarza i firmy instalującej urządzenia. Może być zaangażowany nawet wykonawca HVAC. A GC odpowiada za planowanie tych osób i zakup wszystkich materiałów, z których będą korzystać handlowcy.
- Dobry komunikator: Przed iw trakcie projektu GC będzie rozmawiać, wysyłać wiadomości e-mail i wysyłać SMS-y do różnych osób, od dostawców po podwykonawców, dlatego ważne jest, aby wyrażać swoje życzenia i pytania w jasny i bezpośredni sposób.
- Doświadczony w budownictwie: Nie musisz być ekspertem, ale powinieneś mieć pojęcie o sekwencjach konstrukcyjnych i jak ocenić jakość pracy. Na przykład, jeśli otwierasz lub przesuwasz ściany, to jest czas, w którym hydraulik i elektryk powinni wykonać swoją pracę, a nie po zainstalowaniu suchej zabudowy. Niestabilne procesy budowlane są niezbędne, jeśli chcesz wywiązać się z obowiązków generalnego wykonawcy.
Obowiązki GC
GC musi przenieść projekt z etapu planowania do zakończenia. Każdy projekt jest inny, ale oto niektóre typowe zadania GC:
kredyt: courtneyk / E + / GettyImages Za uzyskanie pozwolenia na budowę i kontrolę harmonogramu odpowiedzialny jest generalny wykonawca.- Uzyskanie pozwoleń na budowę: GC odpowiada za uzyskanie pozwoleń na budowę. Skontaktuj się z lokalnym działem budowlanym, aby dowiedzieć się, co jest potrzebne. W niektórych społecznościach duże projekty wymagają planów opracowanych lub sprawdzonych przez zarejestrowanego architekta lub inżyniera budowlanego.
- Planowanie inspekcji budynków: Inspektor budowlany lub inspektorzy odwiedzą miejsce pracy, aby ustalić, czy praca spełnia kodeks budowlany. Kontrole na ogół pokrywają się z kamieniami milowymi budowy, na przykład po zakończeniu trudnych prac hydraulicznych. Jako GC zaplanujesz kontrole we właściwym czasie.
- Zakup materiałów: GC kupuje i organizuje dostawę wszystkich materiałów budowlanych, osprzętu i urządzeń. Ważne jest zaplanowanie dostaw, aby materiały i odpowiedni podwykonawcy byli jednocześnie na miejscu. Sprawdź terminy dostawy tak szybko, jak to możliwe, i zamów je, aby były pod ręką we właściwym czasie. Dostarczenie niektórych przedmiotów, takich jak szafki i okna, może potrwać kilka tygodni. Wszelkie dostosowania wydłużają czas dostawy.
- Praca z podwykonawcami: GC współpracuje z kontrahentami zatrudnionymi do wykonania pracy na kilka sposobów:
Wynajem sub. Profesjonalne GC zwykle mają listę kontrahentów, z których mogą skorzystać w razie potrzeby. Jako właściciel domu / GC będziesz musiał znaleźć pracę i znaleźć subskrypcje i uzyskać od nich oferty. Możesz znaleźć kontakty do kontrahentów od znajomych i rodziny. Nie należy jednak zapominać o oczywistych źródłach, takich jak dostawca, który dostarcza materiały i kontrahenci już ustawieni w kolejce, aby wziąć udział w projekcie. Na przykład dobry hydraulik może znać dobrego elektryka, który może znać doskonałego wykonawcę HVAC. Jako GC Twoim obowiązkiem będzie również ustanowienie i podpisanie umów ze wszystkimi subskrybentami.
Planowanie subskrypcji. Tutaj przydaje się znajomość sekwencji konstrukcyjnych. Celem jest posiadanie odpowiedniego handlowca na miejscu we właściwym czasie. Okoliczności, takie jak pogoda, opóźniona dostawa, nieprzewidziany problem ukryty w ścianach lub wykonawca, który nie pojawi się w pracy, może zakłócić harmonogram i wymagać odłożenia terminu na cały projekt.
Sprawdzanie pracy. W miarę postępu projektu będziesz musiał upewnić się, że praca została wykonana zgodnie z twoją satysfakcją. Nie ma potrzeby spędzania całego dnia, każdego dnia, w miejscu pracy, ale planuj kontrolę pracy po każdym dniu aktywności. Jeśli nie czujesz się komfortowo, rzucając wyzwanie pro, poszukaj porady (lub zatrudnij) kierownika budowy, który może ocenić pracę za ciebie. Przyjaciel lub krewny z wykształceniem budowlanym jest idealny. Inną opcją jest emerytowany wykonawca.
Płacenie sub. Będziesz musiał ustalić plan płatności z zatrudnionymi kontrahentami. Wstrzymaj płatność końcową, dopóki nie będziesz zadowolony z wykonanej pracy - taki powinien być warunek umów podpisanych z każdym z podwykonawców.
Uzyskaj zwolnienia z zastawu. Zrzeczenie się zastawu to dokument stwierdzający, że podwykonawca został opłacony. Podpisane zrzeczenie się oznacza, że kontrahent nie może złożyć w domu zastawu z powodu braku zapłaty. Jest to zwykle podpisywane w momencie dokonywania płatności końcowej, czasami jako część płatności otrzymanej od kontrahenta.
kredyt: TerryJ / E + / GettyImages Generalny wykonawca zakupił i zorganizował instalację wszystkiego, co widzisz w tej odnowionej łazience.Dolna linia
Działanie jako własny GC może być trudne, ale może być również satysfakcjonującym i oszczędnym doświadczeniem, które może zaoszczędzić nawet 20 procent całkowitego kosztu dużego projektu przebudowy. Jeśli zdecydujesz się pełnić rolę generalnego wykonawcy, wejdź do niego z otwartymi oczami i odrabiaj pracę domową. Jeśli zdecydujesz się podjąć ten obowiązek, pamiętaj, że decyzje podejmowane na jednym etapie projektu często wpływają na cały projekt. Mając to na uwadze, projekt może przebiegać możliwie płynnie.
