Osoby z branży budowlanej mogą powiedzieć, że nie można zbudować domu za 50 000 USD w Stanach Zjednoczonych. Zauważ jednak, że w jednym badaniu naukowcy ustalili, że pszczoły nie mogą latać. (Patrz Zasób 1) Czasami konwencjonalna mądrość, a nawet świadoma opinia jest błędna. W chwili pisania tego artykułu zwolennicy rosnącego ruchu „maleńkich domów” w tym kraju budują domy za 50 000 $, a nawet mniej.
kredyt: Digital Vision./Photodisc/Getty Images Ponieważ konwencjonalne koszty mieszkań rosną, zwolennicy rosnącego „małego ruchu w domu” budują za mniej.Dlaczego nie można tego zrobić?
Istnieje wiele czynników, które zdecydowanie sugerują, że nie można zbudować domu za 50 000 USD w XXI wieku w USA. Wśród nich są:
• Koszty gruntów i pozwoleń często kosztują prawie tyle, ile całkowity budżet. • Chociaż kiedyś można było postawić kilka skrzyń do pakowania i papkę, aby stworzyć coś nadającego się do zamieszkania, współczesne przepisy budowlane wymagają drogich fundamentów i wzmocnień konstrukcyjnych, które sprawiają, że tego rodzaju improwizowana konstrukcja jest nielegalna. • Wymagane kodem plany konstrukcyjne i inżynieryjne są na początek drogie, a ze względu na odpowiedzialność większość inżynierów odmawia przedstawienia planów radykalnie niedofinansowanych projektów. Większość działów budowlanych chce uzyskać pieczęć zatwierdzenia inżynieryjnego czegoś nawet nieco niekonwencjonalnego. • Uzyskanie finansowania dla struktury, która nie ma projektanta ani wykonawcy, nie jest możliwe. Pożyczkodawcy chcą od specjalistów zapewnienia, że projekt zgodny z kodem może zostać zbudowany w ramach finansowanego budżetu. • Aby zbliżyć się do budowy domu z budżetem 50 000 USD, musisz skrócić wiele zakrętów. Inspektorzy budowlani, którzy zauważą tę tendencję, sprzeciwiają się przeprowadzeniu kontroli domu.
Dlaczego można to zrobić
Pomimo tych uzasadnionych argumentów niektórzy Amerykanie wciąż budują domy za 50 000 $ lub mniej - można to zrobić. Niektóre domy wymienione w literaturze „Ruch małego domu” kosztują zaledwie 15 000 USD. Jak sama nazwa wskazuje, domy te są bardzo małe, ponieważ koszt jest funkcją powierzchni. (Patrz odniesienie 1)
Chociaż niektóre domy o „niewielkim ruchu” mają od 150 do 300 stóp kwadratowych, od 400 do 500 stóp kwadratowych jest bardziej znośnym minimum. Przeciętny nowy dom zbudowany w 2011 r. Miał około 2 300 metrów kwadratowych. Plany domów dla małych domów są dostępne z kilku źródeł, z których większość jest niedroga. (Patrz odniesienie 2)
Nawet wtedy będziesz musiał zachować szczególną ostrożność w fazie przygotowawczej.
Faza przygotowawcza
Pierwszym krokiem jest ustalenie, czy Twój mały dom zostanie zbudowany na lądzie, czy na ramie przyczepy. Większość małych domów jest zbudowana na kołach - nawet jeśli nigdy nie zostaną ponownie przeniesione - ponieważ zwalnia to Cię z obowiązku dostosowania się do coraz bardziej skomplikowanych amerykańskich przepisów budowlanych. Jednak w niektórych przypadkach drobnym budowniczym domów udało się zbudować mieszkanie na lądzie zgodne z kodem, dodając dom jako drugą konstrukcję na istniejącej działce budynku mieszkalnego. Często główny dom jest własnością rodziców lub krewnych. Zazwyczaj domy te identyfikują budynek na przedstawionych planach jako „studio” lub „warsztat”, a nie jako podstawową siedzibę. (Patrz źródła 3 i 4)
Jeśli budujesz na lądzie, miejsce, w którym budujesz, ma krytyczne znaczenie. Stany z problemami pogodowymi lub trzęsieniami ziemi - przykładem tego jest Kalifornia - zwykle ściśle egzekwują przepisy budowlane, podczas gdy inne stany mogą dopuszczać pewne odstępstwa od kodu.
Finansowanie i budownictwo
Kredytodawcy nie wyglądają korzystnie na alternatywne mieszkania. Wykonawcy mogą nie być zainteresowani licytowaniem projektu o bardzo niskim budżecie bez pożyczkodawcy. Przygotuj się na samofinansowanie podczas budowania i samodzielnego budowania domu.
Kilka przydatnych wskazówek:
• Przeznacz więcej czasu na budowę domu, niż myślisz, że zajmie to (patrz Odniesienie 5) • Rozwiń wiedzę fachową dotyczącą budowania domów przed rozpoczęciem; wiele szkół społecznych ma przydatne i niedrogie kursy stolarskie, szafkowe, hydrauliczne i elektryczne. • Nawiąż kontakt z innymi drobnymi budowniczymi domów poprzez spotkania społeczności, blogi i warsztaty dla małych domów. Dowiesz się wiele od tych, którzy już zbudowali jeden lub więcej małych domków. (Patrz Odnośnik 3) • Szukaj dobrych źródeł materiałów. Osoby z innych kultur są zdumione tym, co Amerykanie rutynowo wyrzucają. Kupując używane urządzenia hydrauliczne, możesz na przykład zaoszczędzić nawet 90 procent kosztów tych samych zakupionych nowych elementów. Większość większych miast ma co najmniej jedno dobre źródło materiałów budowlanych pochodzących z recyklingu (patrz źródła 6 i 7)
