Wysokie temperatury w Teksasie sprawiają, że klimatyzacja jest praktycznie koniecznością, szczególnie w miesiącach letnich. Możesz być zaskoczony, gdy dowiesz się, że prawo nie wymaga od właściciela zapewnienia klimatyzatora lub centralnego systemu klimatyzacji w wynajmowanych domach lub mieszkaniach. Obowiązujące w Teksasie przepisy dotyczące klimatyzatorów mieszkaniowych odnoszą się do obowiązujących przepisów dotyczących wynajmu.
Właściciele nie są prawnie zobowiązani do zapewnienia klimatyzatorów lokatorom.Obowiązki właściciela
Właściciele odpowiadają za zapewnienie najemcom odpowiedniego ciepła, ciepłej wody i bieżącej wody. Wyjątek stanowi dzierżawa, która określa coś innego. Na przykład wynajmujący może wynająć mieszkanie z zastrzeżeniem, że za wodę i ciepło odpowiada najemca. W momencie publikacji nie ma przepisów dotyczących klimatyzatorów w mieszkaniach. Właściciel ma możliwość zapewnienia centralnego powietrza lub klimatyzatora montowanego na oknie. O ile jednak nie jest to wyraźnie wymienione w umowie najmu, wynajmujący nie jest odpowiedzialny za zapewnienie klimatyzacji.
Uwagi
Jeśli Twoja umowa najmu wyraźnie wspomina, że mieszkanie jest klimatyzowane lub wyposażone w klimatyzację, wynajmujący musi upewnić się, że urządzenie działa poprawnie. Najemcy powinni przetestować system przed wprowadzeniem się i podpisaniem umowy najmu. Jednostki niedziałające muszą zostać zgłoszone i naprawione, zanim najemca wprowadzi się do mieszkania.
Jednostki niedziałające
Prawo w Teksasie wymaga, aby właściciele jak najszybciej naprawili problemy, które mogą mieć wpływ na zdrowie ludzi w budynku. Brak klimatyzacji na ogół nie jest uważany za zagrożenie dla zdrowia, jak problemy z kanalizacją lub problemy z wodą. Najemca musi pisemnie powiadomić właściciela uszkodzonej jednostki i odczekać trzy dni na odpowiedź. Jeśli wynajmujący nie dokona niezbędnych napraw, najemca ma prawo wysłać drugie zawiadomienie, informujące go, że jeśli klimatyzacja nie zostanie naprawiona, najemca zapłaci za naprawy z kieszeni i odliczy koszty od należny czynsz. Właściciele są odpowiedzialni tylko za utrzymanie klimatyzatorów wymienionych w umowie.
Ostrzeżenie
Właściciele, którzy nie zapewniają klimatyzacji, mają prawo ograniczyć jednostki klimatyzacyjne w umowie najmu. Na przykład dzierżawa może wymagać, aby jednostki nie były używane w oknach z chodnikami pod spodem. Dzierżawa może również ograniczyć wymiary jednostki do montażu w oknie lub uniemożliwić najemcy korzystanie z wielu jednostek w tym samym mieszkaniu. Jeśli wynajmujący zapewnia lokal, ale nie wymienia konkretnie przedmiotu najmu, to na ogół najemcą jest utrzymanie go w stanie roboczym.
