Dobra inspekcja domu może sprawić różnicę między zakupem zdrowego domu (przy normalnych kosztach naprawy i wymiany) a zakupem prawdziwej kasy pieniężnej. Dlatego absolutnie niezbędna jest profesjonalna kontrola domu przed jego zakupem. Niezależnie od tego, czy jesteś nabywcą domu, czy sprzedawcą, pomocne może być zapoznanie się z głównymi pozycjami listy kontrolnej, które będzie zawierać inspekcja.
Dach i rynny
Inspektorzy sprawdzają wiek i ogólny stan pokrycia dachowego, aby ustalić, ile życia mogło mu pozostać. Szukają również kilku kluczowych elementów, które zapobiegają wyciekom; mianowicie miganie przy wszystkich przejściach. Brakujące flashowanie i niesprawne uszczelnienie to wszystkie czerwone flagi, które ostrzegają inspektora, że mogą być dowody wycieków poniżej.
- Obróbka: Czy wzdłuż wszystkich połączeń, gdzie dach styka się ze ścianami, lukarnami i świetlikami, występuje błysk?
- Komin: Czy kominy są odpowiednio błyskane i uszczelniane? Czy komin jest w dobrym stanie?
- Penetracje: Czy rury, otwory wentylacyjne i inne przejścia mają gumowe buty lub inne elementy blacharskie i czy są w dobrym stanie?
- Półpasiec: czy są jakieś gonty uszkodzone lub brakujące? Czy są odsłonięte lub pęknięte paznokcie?
Wykończenia zewnętrzne
Zewnętrzne elementy listy kontrolnej domu obejmują bocznicę, listwy wykończeniowe, listwy okienne i drzwiowe i inne elementy wykończeniowe, ale w zasadzie inspektorzy sprawdzają oznaki zgnilizny, uszkodzeń owadów i obszarów, w których woda może dostać się do konstrukcji ściany.
- Materiały drzewne: czy jakieś dotykają ziemi lub znajdują się w odległości 6 cali od ziemi?
- Farba: Czy farba lub inne wykończenie ochronne jest w dobrym stanie?
- Wykończenie: czy deski wykończeniowe są dobrze przymocowane, bez znacznych szczelin, które mogą wpuszczać wilgoć i szkodniki?
- Drzwi i okna: czy mają u góry migające lub ociekające krawędzie, aby nie przepuszczały wody? Czy te obszary są dobrze uszczelnione lub w inny sposób uszczelnione?
- Bocznica: Czy jest w dobrym stanie (nawet jeśli można użyć lakierowania)? Jeśli bocznica jest sztukatorska lub murowana, czy są otwarte pęknięcia; brakuje zaprawy z bocznicy z cegły?
Rynny i drenaż
Inspektorzy chcą zobaczyć, czy rynny są w dobrym stanie i są odpowiednio nachylone, a rynny odprowadzają wodę z dala od fundamentów domu. Wzdłuż tych samych linii ziemia powinna opadać w dół od domu, aby promować naturalny drenaż. Problemy tutaj zwiększają prawdopodobieństwo wody w piwnicy lub przeszukiwaczu.
- Rynny: czy poziomy bieg rynny jest nachylony w kierunku rur spustowych? Czy rynny są proste i odpowiednio zabezpieczone?
- Rury spustowe: Czy jest wystarczająco dużo rur spustowych na długość odcinków rynny?
- Odpływy: Czy odpływy odprowadzają wodę na ziemię opadającą z domu? Czy w razie potrzeby stosuje się przedłużenia rury spustowej i / lub bloki drenażowe?
Fundacja i struktura domu
Główne elementy konstrukcyjne obejmują fundament i wewnętrzne obramowanie domu. W większości przypadków są one widoczne przede wszystkim w piwnicy lub przeszukiwaczu, gdzie inspektorzy mogą zobaczyć ściany fundamentu (i betonowe stopy pod ścianą) oraz obramowanie podłogi podtrzymujące resztę domu.
- Ściany fundamentowe: czy są pionowe (idealnie pionowe), proste i wolne od znacznych pęknięć?
- Podstawy: czy utrzymują się na twardej glebie lub skale i nie mają znaczących pęknięć?
- Główne dźwigary nośne: Czy są odpowiednio zwymiarowane i obsługiwane? Czy kolumny wsporcze opierają się na betonowych podkładkach lub stopach?
- Legary podłogowe: czy są proste, solidne i odpowiednio dobrane do rozpiętości (długości)?
- Zewnętrzne ściany domu: czy są proste i pionowe (nie pochylone)?
- Okna i drzwi: czy otwory wyglądają kwadratowo (pionowo i poziomo), a nie przekrzywiają?
- Dach: Czy grzbiet jest prosty, a nie osiodłany? Czy płaszczyzny dachu są płaskie, nie opadają ani nie wybrzuszają się?
Poddasze
Inspektorzy szukają wielu potencjalnych problemów na strychach, w tym i kontroli konstrukcji, izolacji i systemu wentylacji. Dbają również o to, aby właściciele domów nie byli naprawdę głupi i nie wypuszczali na poddasze suszarek do ubrań ani wentylatorów do kąpieli lub kuchni.
- Krokwie lub kratownice: Czy są odpowiednio dobrane do rozpiętości dachu? Czy są w dobrym stanie?
- Legary podłogowe: Jeśli przestrzeń na poddaszu jest używana do przechowywania lub innych celów, czy legary są wystarczająco duże, aby poradzić sobie z dodatkowym obciążeniem?
- Pokład dachowy (sklejka lub deski pod gontem): Czy są jakieś ślady wycieku, pleśni, zgnilizny lub uszkodzenia przez owady?
- Wentylacja: czy jest odpowiednia na poddasze i do domu? Czy podsufitka i / lub otwory wentylacyjne są zablokowane, ograniczając przepływ powietrza?
- Izolacja: Czy poziomy izolacji są odpowiednie dla lokalnego klimatu i czy izolacja jest prawidłowo zainstalowana? Jakieś oznaki uszkodzenia pleśni lub wody na izolacji?
Elektryczny
Kontrola układu elektrycznego rozpoczyna się na panelu serwisowym lub skrzynce bezpieczników (lub skrzynce bezpieczników). Czerwone flagi i nieprofesjonalne wykonanie na panelu ostrzega inspektora, aby sprawdził, czy instalacja nie jest dobra w innym miejscu. Piwnice i przeszukiwacze oferują również łatwy dostęp do przewodów i innego sprzętu elektrycznego. W domu inspektorzy nie widzą okablowania, ale mogą sprawdzić przełączniki, osprzęt i urządzenia pod kątem prawidłowej instalacji i działania.
- Panel serwisowy: czy pojemność serwisowa odpowiada nowoczesnemu standardowi 150 lub 200 amperów? Czy model panelu został odwołany? Czy wyłączniki i przewody są schludne i prawidłowo zainstalowane?
- Odsłonięte okablowanie: jaki jest typ okablowania i jak jest zainstalowany? Czego system używa do uziemienia? Czy kable okablowania są odpowiednio obsługiwane i zamocowane?
- Puszki połączeniowe: Czy wszystkie puszki przyłączeniowe (które zawierają spojenia przewodów) mają zaciski kablowe dla kabli przychodzących? Czy pudła znajdują się w dostępnych miejscach i czy mają osłony?
- Przełączniki i osprzęt: Czy przełączniki, oprawy oświetleniowe, wentylatory sufitowe i wentylatory wentylacyjne działają poprawnie?
- Gniazdka (gniazda): Czy wiele gniazd przechodzi test na prawidłowe okablowanie i uziemienie? Czy we wszystkich wymaganych lokalizacjach (kuchni, łazienkach, pralniach, garażach, na zewnątrz itp.) Znajdują się pojemniki GFCI?
Instalacja wodociągowa
Inspekcje hydrauliczne szukają śladów przecieków, skorodowanych materiałów i niewłaściwych konfiguracji rur. Ciśnienie wody i wydajność odpływu mogą również wskazywać na potencjalne problemy.
- Ciśnienie wody: czy ciśnienie jest niskie / słabe w wielu urządzeniach?
- Fajki wodne: Z czego są wykonane? Czy ocynkowana rura stalowa jest połączona z niskim ciśnieniem wody (co wskazuje na znaczną korozję wewnątrz rur)?
- Rury spustowe: czy są jakieś oznaki wycieku? Czy kluczowe odpływy mają otwory do wycierania odpływów? Z czego wykonane są rury i czy stare metalowe rury są skorodowane? Czy rury spustowe są odpowiednio nachylone?
- Odwodnienia: Czy toalety, umywalki i wanna / prysznic dobrze odpływają?
- Systemy gnilne: czy szambo zostało niedawno oczyszczone lub serwisowane? Jaki jest stan pola wymywania (pola drenażowego)?
- System kanalizacyjny: Czy istnieją dowody na niedawne wykonanie kopii zapasowej głównego spustu lub rury kanalizacyjnej? Czy zakres odpływu ściekowego został ustalony za pomocą kamery (usługa opcjonalna wykonywana przez hydraulika lub wykonawcę kanalizacji, a nie inspektora domu)?
Podgrzewacz wody i HVAC
Podczas gdy typowa inspekcja domowa odnotuje wiek i ogólny stan większości głównych urządzeń, największy nacisk kładziony jest na podgrzewacz wody oraz urządzenia grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne (HVAC).
- Podgrzewacz wody: Czy wielkość zbiornika / pojemność podgrzewacza jest odpowiednia dla gospodarstwa domowego? Czy wszystkie wymagane funkcje bezpieczeństwa są nienaruszone? Czy grzejnik jest odpowiednio odpowietrzony? Ile lat ma podgrzewacz wody (szczególnie ważny w przypadku podgrzewaczy zbiornikowych)?
- System grzewczy: Czy każdy pokój jest odpowiednio obsługiwany? Czy system działa poprawnie; ogrzewać i / lub chłodzić pokoje?
- Kanały z wymuszonym powietrzem: Czy kanały są odpowiednio zwymiarowane? Czy stawy są dobrze uszczelnione? Czy przewody zasilające są izolowane?
- Piec: Jaki jest ogólny wiek i stan? Czy filtr jest czysty?
- Odpowietrzanie: czy piec lub kocioł jest odpowiednio odpowietrzony? Jakieś oznaki korozji lub nadmiernej wilgoci?
- Klimatyzacja: Czy jednostka zewnętrzna jest prawidłowo zainstalowana, z podkładką i odpowiednim miejscem? Czy urządzenie ma korozję? Czy urządzenie ma odpowiednie wymiary dla domu? Jaki jest wiek urządzenia?
- Kocioł (ogrzewanie hydrauliczne): Jaki jest wiek i stan kotła? Czy jest odpowiednio wentylowany? Czy system jest odpowiednio podzielony na strefy?
Radon
Większość inspekcji domowych obejmuje test radonu jako opcjonalny dodatek. Test jest wykonywany przez 48 godzin, kiedy nikogo nie ma w domu. Test jest wysoce zalecany i nie ma się czego obawiać. Wysoki poziom radonu może powodować raka, a łagodzenie radonu nie jest niczym wielkim, jeśli dom nie przejdzie testu. Zainstalowanie systemu ograniczającego zwykle zajmuje profesjonalistom zaledwie kilka godzin, a jego koszt to średnio 1200 USD.
