Właściciele domów często chcą przekształcić jaskinię, biuro lub strych w oficjalną sypialnię. Kto nie chce dodatkowej przestrzeni dla rodziny lub gości, nawet jeśli jest mały? Po prostu nazwij to przytulnym! (Poza tym istnieją sposoby na to, by mała sypialnia wydawała się większa.) A możliwość dzwonienia do pokoju sypialnia również doda wartości na drodze, gdy przyjdzie czas wystawić swój dom na sprzedaż na rynku nieruchomości. Więc to tak proste, jak wbicie łóżka w tym pokoju, prawda? Nie tak szybko, przyjaciele!
Wszystkie rzeczy związane z budynkami są skodyfikowane, a sypialnie nie są wyjątkiem. Międzynarodowy kod mieszkaniowy (IRC), który jest aktualizowany co trzy lata, kataloguje wymagania dotyczące sypialni. Obejmuje takie rzeczy, jak powierzchnia, wysokość sufitu, gniazdka elektryczne, oświetlenie i wentylacja, szafy i wyjścia awaryjne. Kod ten jest modelem, który ma być przyjęty przez samorządy lokalne (i zrobiło to około 90 procent społeczności w Stanach Zjednoczonych), ale niektóre gminy go zmieniają, więc zasady mogą się różnić w zależności od stanu. Och, nie wzdychajcie z powodu biurokracji. Reguły te mają na celu pomóc w utrzymaniu pasażerów, którzy przecież mogą zostać umieszczeni w bezpiecznych łóżkach.
Czytaj dalej, aby zobaczyć postanowienia przedstawione przez IRC. Pamiętaj jednak, że pośrednicy, inspektorzy domów, rzeczoznawcy, pożyczkodawcy i kupujący domy mogą mieć własne opinie na temat tego, co stanowi sypialnię - aby jeszcze bardziej skomplikować sytuację.
Rozmiar
Sypialnia do pojedynczego wykorzystania musi mieć powierzchnię 70 stóp kwadratowych, z minimum 7 stóp w jednym kierunku. (Innymi słowy, zamknięty ganek o szerokości 5 stóp nigdy się nie kwalifikuje.) Co najmniej co najmniej połowa sufitu musi mieć wysokość co najmniej 7 stóp. Dodaj więcej osób korzystających z miejsca do spania, a będziesz musiał pomieścić o 50 stóp kwadratowych więcej dla każdej osoby w wieku powyżej jednego roku.
Dostęp
Nie możesz wejść do sypialni przechodząc przez inną sypialnię. Każda sypialnia musi mieć własny dostęp do korytarza lub przestrzeni wspólnej.
Wyjście
„Wyjście” oznacza wyjście. W nagłych wypadkach mieszkaniec sypialni musi mieć dwa możliwe sposoby wyjścia. Jednym z nich są oczywiście drzwi. Wychodząc, możesz mieć dwoje drzwi, o ile jedno prowadzi bezpośrednio na zewnątrz. (Pamiętasz poprzedni punkt o tym, że nie masz dostępu do sypialni przechodząc przez inne?) Lub możesz mieć jedne drzwi i jedno okno. IRC ma pewne minimalne wymagania dla systemu Windows:
- 24 cali wysokości
- 20 cali szerokości
- Otwór okna musi mieć powierzchnię 5,7 stóp kwadratowych
- Okno nie może być zainstalowane więcej niż 44 cale nad podłogą, aby umożliwić wyjście; powinna również znajdować się nie mniej niż 24 cale od podłogi, aby zapobiec wypadnięciu dzieci.
- Okna muszą być łatwe do otwierania od wewnątrz, bez kluczy, narzędzi lub specjalistycznej wiedzy.
Kody ogniowe różnią się jednak w zależności od lokalizacji, więc sprawdź, czy je spełniasz.
Oświetlenie i wentylacja
Chociaż możesz zainstalować sztuczne oświetlenie i wentylację mechaniczną, aby spełnić wymagania dotyczące sypialni, z pewnością zmieni to pokój w przygnębiające środowisko, a nie przyjemny odwrót od świata. Zamiast tego spełnij kody. Sypialnia musi mieć co najmniej jedno okno, a całkowita powierzchnia szklenia (czyli powierzchnia szklana) wszystkich okien musi wynosić co najmniej 8 procent powierzchni podłogi. Otwarta przestrzeń dostępu przy otwartych oknach musi mierzyć co najmniej 4 procent powierzchni podłogi. Te wymagania dotyczące oświetlenia i wentylacji mogą być spełnione przez więcej niż jedno okno.
Gniazdka elektryczne
Sypialnia musi zawierać co najmniej dwa gniazdka elektryczne.
Ciepło
Sypialnie muszą mieć jakieś źródło ciepła, niezależnie od tego, czy chodzi o jednostkę grzewczą, kaloryfer czy otwór wentylacyjny z pieca. Musi być w stanie utrzymać pokój w temperaturze 68 stopni. Ogrzewacz pomieszczeń nie kwalifikuje się jako akceptowalne źródło ciepła.
Sypialnie w piwnicach
Bez względu na to, gdzie w domu jest sypialnia, musi spełniać wszystkie przepisy bezpieczeństwa. Najtrudniejszą częścią jest wyjście z okna. Jeśli parapet znajduje się pod ziemią, samo okno będzie wymagało większych wymiarów - 9 stóp kwadratowych. Aby zakwalifikować okno piwnicy jako wyjście, konieczne może być również zainstalowanie studni okiennych w celu powiększenia okien i umożliwienia dostępu. Podstawa studni nie może znajdować się więcej niż 44 cale nad podłogą sypialni. Jeśli podstawa studni znajduje się więcej niż 44 cale poniżej poziomu gruntu, musisz zainstalować trwałą drabinę lub schody, ale nie można jej wyprowadzić ze ścian studni więcej niż 6 cali. Ponadto, studnia będzie musiała mieć 36 cali szerokości i wystawać 36 cali poza okno, aby pozwolić komuś przejść w razie nagłego wypadku. Dlaczego jest to tak szczegółowo opisane? Aby pomieścić strażaków, którzy mogą potrzebować wejść i wyjść, aby uratować życie.
Alarmy dotyczące dymu i tlenku węgla
Każda sypialnia musi zawierać czujnik dymu zamontowany na suficie lub ścianie w pobliżu miejsca do spania. W niektórych jurysdykcjach domy z podłączonym garażem lub urządzeniami gazowymi muszą mieć alarmy tlenku węgla w sypialniach, chociaż starsze domy nie są zobowiązane do przestrzegania tej normy bezpieczeństwa, chyba że zostaną dodane dodatkowe elementy.
Szafy
Szafy są wbudowane w domach jako kwestia lub praktyka i wygoda, a nie jako wymóg prawny. Chociaż wielu nabywców domów zwykle oczekuje szafy w sypialni, IRC tego nie nakazuje. Jeśli przekształcasz pokój w sypialnię i decydujesz, czy chcesz stworzyć dla niego szafę, dobrze jest rozważyć rynek w Twojej okolicy i typ posiadanego domu. Wiktoriańskie domy często nie mają szaf w sypialni, więc brak szafy prawdopodobnie nie podniesie tam brwi; w przypadku nowego domu w części miasta to inna historia. Z drugiej strony wielu agentów nieruchomości definiuje sypialnię jako posiadającą okno, zamykane drzwi i szafę.
Systemy gnilne
Oto coś, o czym prawdopodobnie nawet byś nie pomyślał. Niektóre stany, takie jak Massachusetts, nie zezwalają na sprzedaż domu z większą liczbą sypialni, niż system septyczny. Więc jeśli masz system septyczny, sprawdź zapisy w swoim domu w ratuszu i dowiedz się, jakie są wymagania dotyczące zamiany wolnego pokoju w sypialnię.
