Profesjonalni inspektorzy domu znajdują problemy każdy dom, bez względu na wiek i stopień opieki. Wszystkie odnotowane problemy pojawią się w raporcie inspektora. Wielu jest drobnych i zalicza się do kategorii „bądź świadomy”. Inne są znaczące i mogą być częścią negocjacji sprzedaży. Ponieważ inspektorzy szukają przede wszystkim problemów związanych z bezpieczeństwem, a także przedmiotów o wysokich mandatach, w niektórych obszarach zwykle znajdują więcej problemów.
Problemy z dachem
Dachy zyskują dużą uwagę, ponieważ ich wymiana kosztuje tyle, a problemy z dachem wpuszczają wodę, która siała spustoszenie w domu (więcej problemów z inspekcją). Oprócz normalnego zużycia i starzenia się brakuje najczęściej występującego problemu dachowego lub nieprawidłowo zainstalowanej obróbki blacharskiej. Obróbka blacharska występuje w wielu formach - metalowe paski i kąty, gumowe buty lub kombinacja metalu i gumy - i obejmuje połączenia na wszystkich przejściach dachowych i wszędzie tam, gdzie coś wystaje przez dach, np. Rury lub świetliki. Brakujące lub uszkodzone flashowanie często oznacza oznaki wycieku poniżej.
Obawy Fundacji
Większość fundamentów jest wykonana z wylewanego betonu lub betonowego bloku i niestety beton lubi pękać. Ale są OK pęknięcia i pęknięcia OK. Pęknięciom, które budzą obawy, mogą towarzyszyć dowody przesunięcia fundamentu lub przesunięcia, drzwi i okna, które nie są uderzone i trudno je otworzyć, lub znaczne pęknięcia w ścianach i sufitach z płyt gipsowo-kartonowych lub gipsowych. Ściany fundamentowe, które wyginają się (zwykle do wewnątrz), również mogą wskazywać na poważne problemy. W niektórych przypadkach inspektor może zalecić uzyskanie oceny inżyniera fundamentu, jeśli zauważy coś podejrzanego.
Stara lub nieszczelna hydraulika
Podobnie jak problemy z dachem wskazują na przedostawanie się wody z domu, wycieki hydrauliczne są oznaką szkód spowodowanych przez wodę dochodzącą z domu. Nieszczelne złącze rurowe lub zawór można łatwo naprawić, ale nawet niewielkie nieszczelności mogą powodować kosztowne problemy dla otaczających materiałów, a nawet konstrukcji domu. Oznaki wycieków, przeszłe lub obecne, są powszechnie odnotowywane w raportach z inspekcji.
Jeśli dom jest wystarczająco stary, aby mieć ocynkowane stalowe rury wodne, rury zostaną odnotowane w raporcie, ponieważ będą musiały zostać wymienione wcześniej lub później. Jeśli na niektórych lub wszystkich urządzeniach w domu występuje niskie ciśnienie wody, pomyśl raczej wcześniej niż później. Oznacza to, że rury zasadniczo stają się mniejsze z powodu korozji wewnątrz.
Niebezpieczne lub niewymiarowe elektryczne
Elektryczność jest zdecydowanie najbardziej niebezpieczną rzeczą w domu. W związku z tym większość problemów elektrycznych stwierdzonych podczas kontroli dotyczy bezpieczeństwa. Typowe drobne (niedrogie) problemy obejmują niewłaściwe połączenia okablowania, otwarte lub brakujące skrzynki przyłączeniowe, uszkodzoną izolację przewodów, luźne (niezabezpieczone) okablowanie oraz skrzynki przełączników lub gniazd bez osłon. Stare okablowanie, w tym okablowanie gałkowe i rurowe, a także nowoczesne okablowanie bez przewodu uziemiającego, zostanie odnotowane w raporcie, ale niekoniecznie musi zostać wymienione.
Częstym problemem elektrycznym z dużym biletem jest panel serwisowy (skrzynka bezpieczników lub skrzynka bezpieczników), który jest zbyt mały dla domu, co sugeruje, że obwody są prawdopodobnie przeciążone. Stare panele z bezpiecznikami prawie zawsze powinny być wymieniane, nie dlatego, że są niebezpieczne, ale dlatego, że oferują bardzo małą pojemność serwisową (często około 60 amperów, w porównaniu do dzisiejszego standardu 150 lub 200 amperów). Niektóre nowoczesne panele serwisowe zostały uznane za niebezpieczne i zawsze są wymieniane w raportach inspektorów.
Sprawy strukturalne
Oprócz problemów z fundamentem, inspekcje domowe często wykazują oznaki zgnilizny lub uszkodzenia owadów w konstrukcjach drewnianych. Niewymiarowe legary (poziome podpory podłogowe) i belki ujawniają się przez ugięcie lub inne oznaki stresu. Legary z dużymi otworami lub wycięciami (zwykle przecinanymi przez leniwych hydraulików lub nieświadomych majsterkowiczów) są również często odnotowywane w raportach z inspekcji.
Innymi strukturalnymi czerwonymi flagami są otwory okienne i drzwiowe, które nie są już kwadratowe lub mają znaczne pęknięcia na otaczających powierzchniach ścian, krokwie dachowe, które zwisają lub są za małe na ich rozpiętości, oraz łuki lub duże otwory drzwiowe między pokojami opadającymi nad głową (wskazując na niewymiarowa belka podporowa). Inspektorzy domowi przyglądają się również pokładom zewnętrznym, znajdując niewłaściwe fundamenty (fundamenty), zgniłe drewno oraz problemy konstrukcyjne i gnicie, w których pokład zakotwicza się w domu.
Problemy zewnętrzne
Wiele elementów inspekcji przykuwa uwagę inspektora na początkowe podejście do domu: popękane podjazdy i chodniki, pochyłe pochyłości i patio, łuszczenie farby, uszkodzona bocznica i wykończenia, pochylone ogrodzenia i bramy, popękane okna, podarte ekrany, opadające rynny i brakujące rury spustowe. Inspektorzy również nigdy nie przestają sprawdzać gruntu wokół domu. Powinien opadać, aby woda uciekała z fundamentu domu, a nie w stronę domu (i prawdopodobnie piwnicy).
